Hochhaus-Sanierung im teilbewohnten Zustand
Ende März 2020 konnte die Sanierung des Wohnhochhaus «Cité Ouest 31» in Gland erfolgreich abgeschlossen werden. Die umfassende Instandsetzung erfolgte im Auftrag der AMAG Group Pensionskasse (PK). Die PK wurde bei diesem Projekt von UTOREM hinsichtlich der Objektstrategie beraten und während der Planungs- und Bauphase durch sie vertreten.
Die Liegenschaft stammt aus dem Jahr 1974 und zählt über die fünfzehn Wohngeschosse insgesamt 57 Wohnungen mit einer Mietfläche von rund 4’700m². Trotz einiger Erneuerungsarbeiten in den vergangenen Jahrzehnten, waren Fassade, Bedachung und der Innenausbau noch weitgehend im Originalzustand verblieben. Entsprechend gross war der Instandsetzungsbedarf.
Eine wesentliche Herausforderung stellte das Gesetz des Kantons Waadt «zum Abbruch, Transformation und Renovation von Wohnliegenschaften» (LDTR) dar. Rund die Hälfte der Mieterinnen und Mieter hat sich mit einer Kündigung einverstanden erklärt, die übrigen Mieterinnen und Mieter bevorzugten einen Verbleib in der Liegenschaft auch während den Bauarbeiten. Somit wurden die vier Wohnungsstränge gestaffelt saniert und die Mieterinnen und Mieter jeweils aus den sich in Bearbeitung befindenden Wohnungen in freie Wohnungen umquartiert. Die Sanierung im teilbewohnten Zustand stellte eine wesentliche Erschwernis für den Arbeitsprozess dar, wurde aber vom Totalunternehmer hervorragend bewältigt.
Nach rund achtzehnmonatiger Bauzeit konnten die Arbeiten nun erfolgreich abgeschlossen werden und die Liegenschaft wieder vollvermietet an die Eigentümerin übergeben werden. Nebst den innenräumlichen und technischen Erneuerungen wurde mit der neuen Gebäudehülle auch der Energieverbrauch erheblich reduziert, die Erdbebensicherheit hergestellt und dem Gebäude ein freundliches und zeitgemäss Erscheinungsbild verliehen.
Wir danken dem Totalunternehmer SD Construction für die professionelle Umsetzung, techdata für die bauherrenseitige Begleitung des Projekts, sowie VERIT Immobilien für die vollständige Wiedervermietung.
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